{"id":423,"date":"2013-09-25T17:36:36","date_gmt":"2013-09-25T15:36:36","guid":{"rendered":"http:\/\/ullenboom.de\/?p=423"},"modified":"2013-12-01T23:17:49","modified_gmt":"2013-12-01T22:17:49","slug":"condominium-in-manila-erste-erfahrungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ullenboom.de\/reiseblog\/condominium-in-manila-erste-erfahrungen\/","title":{"rendered":"Condominium in Manila, erste Erfahrungen"},"content":{"rendered":"<p align=\"left\">Ein <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Condominium\">Condominium<\/a> (zu Deutsch <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Wohnungseigentum_(Deutschland)\">Wohnungseigentum<\/a>) kann auch von einem Ausl\u00e4nder in den Philippinen erworben werden. Attraktiv sind in Manila Gebiete um <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Makati\">Makati<\/a>, dem gesch\u00e4ftlichen Mittepunkt der Stadt mit attraktiven Malls (<a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Greenbelt_(Ayala_Center)\">Greenbelt<\/a>) und ausschweifenden Nachtleben. Ich pers\u00f6nlich mag <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Ortigas_Center\">Ortigas<\/a> (der zweitwichtigste Business District nach Makati) und <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Fort_Bonifacio\">Fort Bonifacio (auch genannt Bonifacio Global City oder The Fort)<\/a> rund um High-Street und einige Condos haben einen sch\u00f6nen Ausblick auf den <a href=\"http:\/\/www.manilagolfclub.com\/\">Manila Golf and Country Club<\/a> und zur anderen Seite zum <a href=\"http:\/\/www.abmc.gov\/cemeteries\/cemeteries\/ml.php\">Manila American Cemetery &amp; Memorial<\/a>.<\/p>\n<p>Wenn man nach den reichsten Stadtteilen gehen m\u00f6chte, kann man <a href=\"http:\/\/www.rappler.com\/business\/27276-poorest-provinces-philippines\">http:\/\/www.rappler.com\/business\/27276-poorest-provinces-philippines<\/a> zur Hilfe nehmen: die Liste zeigt die \u00e4rmsten und weniger \u00e4rmsten (reichsten?) Teile der Philippinen. Die Wohlhabendsten sind klar in der Metropolregion Manila zu finden:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/ullenboom.de\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/image.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"background-image: none; padding-top: 0px; padding-left: 0px; margin: 0px; display: inline; padding-right: 0px; border-width: 0px;\" title=\"image\" alt=\"image\" src=\"http:\/\/ullenboom.de\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/image_thumb.png\" width=\"244\" height=\"157\" border=\"0\" \/><\/a><\/p>\n<p>Am Bes\u00adten schnei\u00addet ab:<\/p>\n<ul>\n<li>3,1% NCR 2. Bezirk (Man\u00adda\u00adluyong, Marikina, Pasig, Que\u00adzon City, San Juan)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Und das ist Ortigas! Im Umkehrschluss schlie\u00dfe ich daraus, dass wohl auch die Sicherheit dort gut ist.<\/p>\n<p>Ein Kriterium neben dem attraktiven Angebot und der Sicherheit sollte auch die \u00dcberflutungsproblematik sein; Ortigas liegt hoch und ist sicher, das kann man von anderen Stadtteilen nicht behaupten. Vor dem Kauf ist es daher klug ausschlie\u00dfen, dass Hochwasser den Zugang nicht unm\u00f6glich macht und die Tiefgarage unter Wasser setzt. Ein weiteres Kriterium sollte die Erfahrung des Bautr\u00e4gers sein, denn Pleiten sind nicht selten.<\/p>\n<p>Um ein Condomunium zu finden bin etwa 3 Wochen umfangreich mit drei Brokern durch Manila gereist und habe mir jeden Tag mehrere Objekte angeschaut. Ein \u00fcbliches \u201cProblem\u201d ist, dass viele Hochh\u00e4user erst in der Entwicklung sind und man findet viele Angebote f\u00fcr Projekte, die erst in ein paar Jahren fertig gestellt sind. Etwas zu kaufen, was ich vorher nicht gesehen habe, kommt f\u00fcr mich nicht in Frage, sonst bekommt man nur Modellr\u00e4ume zu sehen sonst nichts. Die Preise f\u00fcr interessante Objekte fangen in den besseren Stadtteilen ab etwas 2 Millionen PHP (ca. 40.000 \u20ac) an, f\u00fcr 3-5 Millionen PHP bekommt man dann schon ein vern\u00fcnftiges 1 BR Eigentum.<\/p>\n<p>Durch Zufall fand ich auf dem Weg vom Hotel zur Mall in Ortigas eine Entwicklung, die ich attraktiv fand. Das Geb\u00e4ude war in der Fertigstellung und ich fand es prima, dass man mich auch in das unfertige Hochhaus lie\u00df und mir verf\u00fcgbare Wohnungen zeigte. So wusste ich \u00fcber den Schnitt bescheid und die Aussicht.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/ullenboom.de\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/2013-01-15-15.06.19.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"background-image: none; padding-top: 0px; padding-left: 0px; display: inline; padding-right: 0px; border-width: 0px;\" title=\"2013-01-15 15.06.19\" alt=\"2013-01-15 15.06.19\" src=\"http:\/\/ullenboom.de\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/2013-01-15-15.06.19_thumb.jpg\" width=\"244\" height=\"184\" border=\"0\" \/><\/a><\/p>\n<p>Am Ende der 3 Wochen standen zwei Objekte zur Auswahl: eines in Makati, 800 m von Greenbelt, und eben das in Ortigas. Letztendlich entschloss ich mir f\u00fcr das Objekt <strong>ADB Avenue Tower<\/strong>, <a href=\"http:\/\/www.adbavenuetower.com\/\">http:\/\/www.adbavenuetower.com\/<\/a> in Ortigas gebaut von der <strong>Pyramid Construction and Development Group Corporation<\/strong>. Ausschlaggebend war, dass ich erfuhr, dass genau die Makati-Ecke mit Hochwasser zu k\u00e4mpfen hat und die Wohnung schon seit einem Jahr leer stand, wohingegen das Objekt in Ortigas ganz neu ist, teileingerichtet und mir die Ecke noch ein Tick besser gefiel (3 Malls in der N\u00e4he, nahe EDSA-Road mit MTR).<\/p>\n<p>Der Kauf war unproblematisch, das Geld transferierte ich von Deutschland auf das Konto meiner H\u00fcbschen in den Philippinen und von dort auf das Konto vom Entwickler. Erschrocken war ich \u00fcber die Geb\u00fchren von 40 \u20ac f\u00fcr eine einfache Bank-Bank-\u00dcberweisung (von Allied Bank nach BDO), doch innerhalb von ein paar Tagen war der Vertrag unterschrieben und alles abgeschlossen. Es war Januar 2013 und Q3 2013 sollte Einzug (Ready for Occupancy) sein.<\/p>\n<p>Laut Vertrag sollte das Objekt Dezember 2012 schon fertig gestellt sein, dass es l\u00e4nger dauern sollte war schon klar, da ich ja im Januar 2013 mit eigenen Augen den Zustand sah. Man teilte mir mit, dass voraussichtlich Q3 die \u00dcbergabe sein sollte.<\/p>\n<p>Von dort an war die Informationspolitik sehr verz\u00f6gert, klare Aussagen zur Fertigstellung kamen nicht. Ende <strong>August 2013<\/strong> bekam ich dann zum ersten Mal Fotos und dem Hinweis:<\/p>\n<blockquote><p>By the way i already have a request to view your unit next week..the building is almost finish there doing the finishings already.<\/p><\/blockquote>\n<p>Das Geb\u00e4ude war also im Kern fertig, bei mir die K\u00fcche eingebaut, Boden und Ger\u00e4te fehlen aber. Meine erneute Anfrage zum Zeitpunkt der Fertigstellung wurde von meinem bekannten Ansprechpartnern nicht beantwortet, auch im September war Funkstille.<\/p>\n<p>Eine neue E-Mail schrieb ich <strong>Ende September<\/strong> an <a href=\"mailto:info@adbavenuetower.com\">info@adbavenuetower.com<\/a>, nach 6 Tagen Wartezeit erreichte mich folgende knappe Nachricht:<\/p>\n<blockquote><p>Please do not worry, you will be notified, we are working on some details fro the final turnover. Hopefully before end of this year.<\/p>\n<p>Thanks You!<\/p><\/blockquote>\n<p>Die E-Mail von Lilibeth Lam kommt ohne genauen Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verschiebung, ohne genauen Zeitpunkt und ohne Signatur, sodass ich gar nicht wei\u00df, wer Lilibeth eigentlich ist. Ich frug in einer Antwort noch einmal nach den genauen Gr\u00fcnden und schickte ihr <strong>Anfang Oktober<\/strong>\u00a0aus dem Vertrag mit:<\/p>\n<blockquote><p>SECTION 5. UNIT DELIVERY The construction of the Project shall be completed, and the condominium units subject of this Contract (the Subject Unit\/s) shall be delivered, not later than DECEMBER 30, 2012 with a grace period of eight (8) months [&#8230;]<\/p><\/blockquote>\n<p>Bis heute warte ich auf eine Antwort. Ein Kontakt in den Philippinen hat mehrmals bei ADB angerufen mit der Bitte mit mir Kontakt aufzunehmen, das machte keinen Unterschied.<\/p>\n<p>Insgesamt ist das Handling mangelhaft und ein befreundeter Broker in den Philippinen meint dazu nur &#8222;It&#8217;s Philippines, I told you so!&#8220;\u00a0Bedenkt man, dass die Condos Investitionsobjekte sind, und man die Apartments f\u00fcr vielleicht 50 \u20ac \/ Tag vermieten kann, ist bei einem Ausfall von fast ca. 20.000 \u20ac\u00a0 f\u00fcr einige K\u00e4ufer der \u00c4rger sicherlich gro\u00df.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Condominium (zu Deutsch Wohnungseigentum) kann auch von einem Ausl\u00e4nder in den Philippinen erworben werden. Attraktiv sind in Manila Gebiete um Makati, dem gesch\u00e4ftlichen Mittepunkt der Stadt mit attraktiven Malls (Greenbelt) und ausschweifenden Nachtleben. 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